Ecco come si pronuncia la normativa rispetto alla forma del subaffitto di un immobile. Quali sono le conseguenze in caso di contratto irregolare col terzo
La crisi economica, come si sa, è una morsa che principalmente induce i cittadini in un processo di regressione su due ambiti, in primo luogo: il potere di acquisto e i risparmi. In un nucleo familiare, i risparmi costituiscono l’elemento primario per affrontare gli imprevisti e gli esborsi non programmati, verso se stessi e i propri figli; tuttavia, le somme messe faticosamente da parte rispondono all’esigenza di assicurare un piccolo ma risolutivo capitale per i futuri titolari quando diventeranno maggiorenni.
È in questo contesto che le famiglie italiane hanno storicamente costruito una condotta di risparmiatori, invidiabile a quanto annualmente esprimono le classifiche internazionali nel rapporto tra depositi e demografia. Certo, nei Paesi anglosassoni, l’approccio al comportamento da formichina è meno praticato in virtù di una spesa incentivata da un’alta qualità dei servizi; non instillando dunque il “timore” di mettere a repentaglio il capitale.
Subaffitto, i rischi sui contratti di subaffitto
C’è da dire che il risparmio nazionale, nella fattispecie quello delle piccole e medie famiglie, è in larga parte depositato presso Poste Italiane. il Gruppo è dunque sinonimo di un lungo rapporto tra la società nelle sue più piccole componenti e un azienda privata in parte gestita e totalmente garantita dallo Stato. Sulla componente economica, infatti, i risparmi che confluiscono su buoni fruttiferi e libretti postali, sono garantiti, nei confronti del rischio sul capitale, dalla Cassa Depositi e Prestiti.
Si può stare sicuri fino a 100mila euro. Ecco, anche una somma ben più modesta può fare la differenza in caso di sopraggiunte difficoltà; difficoltà che possono provenire, come è successo poco più di un anno e mezzo fa, dalla guerra e dalle bollette energetiche. E poi da tutto il resto: almeno da tutto ciò che può essere investito dall’inflazione, componente che ha incrementato significativamente il costo della vita.
Cosa si perde col subaffitto illegale?
Compresi, ovviamente, i mutui. Come? Per via indiretta, tramite i tassi di interesse sul costo del denaro e dei servizi. Dallo scorso autunno, la nuova ondata inflazionistica ha costretto la Banca Centrale Europea ad operare un sensibile rialzo dei tassi, annullando le reciproche convenienze tra i mutui a tasso fisso e a tasso variabile, oltre a mettere in pericolo le attuali restituzioni del debito, per le cui rate si è registrato un aumento fino a 250 euro al mese.
In particolare, per i giovani è diventata un’impresa quella di ottenere un finanziamento per l’acquisto di una casa, se non calmierata dal coinvolgimento delle garanzie dei genitori. Di fatto, le alternative all’acquisto della casa si riassumono in una parola: l’affitto. Dietro tale condizione occorre, come affittuari conoscere e pretendere i propri diritti sull’immobile e la congruità della rata, a partire dalla regolarità del contratto.
Vi sono poi circostanze particolarmente rischiose, come quella del subaffitto, in cui la parte danneggiata è rappresentata dal proprietari dell’immobile. Quest’ultimo infatti può farsi rivalere in tribunale e può intanto procedere alla risoluzione del contratto di locazione principale. Certo, sfrattando l’inquilino, automaticamente dovrà andarsene anche il terzo soggetto (il subconduttore) entrato in subaffitto. Un subaffitto è infatti illegale quando entra un ulteriore inquilino, nonostante il rifiuto del locatore; è illegale anche anche l’affittuario concede in subaffitto un fondo rustico, ossia un terreno agricolo destinato alla coltivazione. Basta segnalarlo all’Agenzia delle Entrate o presentando un esposto alla Guardia di Finanza.
